こんにちは。YUMAです。

私は不動産投資として区分マンション投資をしています。よろしければこちらもご覧ください↓

日本経済新聞

YUMAさん、現役プロの投資流儀（投信ブロガー）: 日本経済新聞

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO38560970V01C18A2000000

「イクメン・ファンドマネージャーがFP転身を目指すブログ」を運営するYUMAさんは、国内の大手運用会社で現役のファンドマネジャーとして働く30代前半の男性。子育てを大切にし、会社員の妻とともに育児休業をとる「イクメン」だ。

なぜ資産運用として区分マンション投資をしているのか？

始めるに当たって一番悩んだことは何か？

金融商品に分散投資することの限界

かつて、投資や資産運用と聞くと投資信託などの金融商品しか思い浮かびませんでした。投資信託の中にも株式、債券、REIT、コモディティ、ヘッジファンドなど様々な投資対象があって、昔は少額ずつ一通り買ったりしたこともあります。

それで分かったことがあります。

資産分散と言っても金融商品である以上はそこそこ連動してしまうこと。債券と言っても外債になると株安と円高が同時に起こりやすいですしね。

資産分散としての不動産投資

不動産投資は分散投資先としてまず候補にあがりました。セミナーに出たり本を読んだりと色々調べて大体のことは分かってきたのですが最後の決断がどうしてもできません。

その他にワインやウィスキー投資、アンティークコイン投資などひたすら実物投資として分散投資先は調べました。

しかし、どれも不動産投資ほど情報がないしインカムがあるわけでもなく決め手に欠ける。やはり不動産投資を考えるべきか？

一番悩んだのはタイミング

ローンを組むこと、空室リスク、いつか必要になる修繕費用、どれも最初は不安でしたが、セミナーで話を聞いてると理解はできてきます。取ってよいリスクなのか取れないリスクなのかという判断もつきます。

最後まで悩んだのが「今が不動産価格の天井で、高値掴みになってしまうのではないか」ということ。

これの答えが出せずに1~2年経ってしまった気がします(笑)

相対リターンではなく絶対リターンを重視する

不動産価格のバリュエーション(割安・割高)は悩んでも仕方ないというのが最後の結論になりました。

と言うのは、不動産投資に求めるのは家賃収入でありキャピタルゲインではないので、「期待リターン」で考えるのではなく月々の「家賃収入－ローン返済」の金額を気にするべきだと気付いたからです。勝手にネット家賃と呼んでいます。

これは株式投資とは全く異なる考え方で、どちらかというと家計のライフプランを立てることに似ていると思います。

年率xx%に届くか？ではなくて年間のネット家賃はいくらか？想定外の事が起きても破綻しないか？をトコトン考える作業です。

そうと分かれば時間を味方につけるのが不動産投資。

「もしかしたら5年後にもう少し安く買えるかもしれないけれど、今の価格(ネット家賃)でも投資しないよりは良いだろう」と考えが変わりました。

他人より効率の悪い不動産投資になるかもしれない。けどそれは許容する。

自分にとって不動産投資をした人生としない人生のどちらが良いか？ヨソと比較するのでなく自己相対的に考えることがブレイクスルーとなりました。

大きく儲けることは狙わずリスク抑えめで

そういう考え方で始めたので投資先は以下の通り低リスク物件です。

不動産投資に慣れている方や専業の方にはバカにされる下手くそ物件でしょうが、あくまで分散投資として自分で納得して出した結論です。

月々のネット家賃は微々たるものですが老後までにはローン返済が終わって一気にキャッシュフローが増える予定ですし、それまでの生命保険効果もあります。

私は低リスクでいいんです(笑)

まとめ

念のためですが、不動産投資をしましょうと言ってるわけではありませんので(笑)

ただ、不動産投資と言うと、ものすごく高いハードルを思い浮かべますがやってみると案外そこまで気にならないものです。これは結構みんな言います。

興味がある方は、初心者向けのセミナーに行ってみたり図書館で本をパラパラと眺めることから動いてみるのが良いでしょう。

セミナーに行ったらどんなシンプルなことでも気にせずガンガン質問してみるのがオススメ。

それではまた。

よろしければ退去が出たときの経験談もどうぞ↓

イクメン・ファンドマネージャーがFP転身を目指すブログ

買ったばかりの区分マンションでいきなり退去！空室リスクを身をもって知ることに。

https://yuma-money.com/2018/04/investment/taikyo

こんにちは。先日、購入して引渡しが済んだばかりの区分マンションでいきなりの退去連絡が来ました。約１か月後に退去となります。都内のワンルームですが、季節的に入れ替わりが多い時期なのでしょう。不動産投資を始めて最初の退去です((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙその後どうなったか？ コトの顛末を書いてみます。マンション投資で最も怖いのが空室リスク基本的に不動産投資ではローンを活用するのが一般的です。（お金のある人は別ですが）私の場合、今回の物件はフルローンで購入していました。不動産投資をするときには、毎月の家...

イクメン・ファンドマネージャーがFP転身を目指すブログ

退去から次の入居契約までの空室期間は2週間でした！

https://yuma-money.com/2018/06/investment/taikyo-2

こんにちは。YUMAです。ちょうど１ヶ月前に保有している区分マンションで退去が出たことをお伝えしました。今回、次の入居が決まりました！都内ワンルームで駅7分、家賃が9万円弱の物件です。5月7日に賃貸管理会社から私に退去連絡があり、翌々日から募集開始。5月11日にいきなり申し込みが入ったものの、その後キャンセル。結果的にその後に申込みのあった方で契約が決まりました。実際の退去が6月10日で、次の方の契約(入居)が6月25日です。空室期間は約２週間ですので、今月はこの物件からの家賃が約半分、45,000円くらいになる予定...

イクメン・ファンドマネージャーがFP転身を目指すブログ

繰上げ返済すべきか悩む。「すべき」推しの意見に注意。

https://yuma-money.com/2018/11/investment/real-estate/prepayment

 こんにちは。YUMAです。マイホームにしろ投資用マンションにしろ、組んでいるローンの繰上げ返済をすべきか悩む人も多いでしょう。私も迷っています。ただ、迷うことすらなく「繰上げ返済はできるなら積極的にすべきだ」という論調も見かけます。これには注意が必要で鵜呑みすべきではないと思ってます。今回は、繰上げ返済のメリットと敢えてしないほうが良いかもしれない理由について考察します。繰上げ返済のメリットと威力ローンの繰上げ返済には確実な経済的メリットがあります。つまり、早めに返した方がトータルで支払う...