こんにちは。YUMAです。

上の写真は昨年行った護国寺のイタリアンで撮ったものです。

保有している東京の区分マンションの1つなのですが、周辺家賃と比べて圧倒的に低い家賃で入所者に住まれてしまっています。

「もっと家賃取れるはずなのに、、」という思いをずっと引きずってきました。

なんでこんな状況になったかというと、今住んでいる入居者は既に9年以上住んでいて次の契約更新のタイミングで10年になろうという状況の中、一度も家賃を上げていなかったためです。

退去が出たら次の入居者募集のタイミングで、家賃をいくらか上げて決めなおそうと思っていたのですが、退去することなくずっと契約更新して頂いたので、ありがたいことではあるんですが家賃を上げるタイミングを失っていました。

しかし、最近のインフレ常態化のなか、周辺相場の家賃を見てみると結構上がってきています。

調べてみると契約更新のタイミングで家賃の値上げ交渉をすることは一般的なようです。

そこで、退去&募集のタイミングではありませんが、契約更新の際に家賃値上げを打診してみることにしました。

賃貸管理会社に家賃値上げを打診してみると、同じマンションで階数が下の部屋でも私の部屋より1万円高い家賃で募集が出ていたりと、今の私の部屋の家賃は周辺相場と比較してかなり低いということは明らかなようです。

家賃値上げに際して注意すべきことは以下の通りです。

・現行の家賃は周辺相場より明らかに低いので値上げの根拠が十分にある
・とはいえ、入居者の同意がなければ一方的に家賃を上げることはできない
・値上げ提案に対して入居者から反発＆交渉されると希望額よりも小さい値上げ幅で落ち着く可能性がある
・値上げ打診が入居者に煩わしく感じられてしまうと契約更新せずに退去されてしまうリスクがある

賃貸管理会社と相談した結果、契約更新のタイミングで入居者に対して8,000円の家賃値上げを交渉してみようということになりました。

8,000円も上げられるのか!?というのが最初の印象でしたが、レインズなどの情報を持つ業者の提案なので十分根拠があるのだろうということで賛成しました。

金利が上がってきているので、今この物件の月次収支はかなりマイナスなのですが、8,000円の家賃アップが成功すれば月次収支はプラスに転じることになります。

交渉等の手続きは全て賃貸管理会社がやってくれるので私がやることはありません。

入居者からリアクションがあれば都度オーナーである私にも共有してくれるとのことでした。

これは期待して待つことにしましょう。

それではまた。