【区分マンション投資】家賃引き上げ打診→退去申出→家賃1.5万円アップして募集

こんにちは。YUMAです。

少し前に書いた記事で、東京の保有物件の入居者に対して家賃値上げを打診していると書きました。

これも同じ物件↓

なかなか入居者からの反応がない中で、ついに契約満了まで残り1ヶ月となったところで、入居者から契約更新はしないとの連絡がありました。

退去です！

家賃値上げ交渉を吹っ掛けた結果、追い出した形になってしまいました。

この入居者様、2年ごとの更新で、更新4回、ちょうど10年間住んでいただいたことになります。

退去なく住み続けていただいたことはありがたいのですが、周辺相場に比べて家賃が低かったため微妙な心情でした。

退去(空室)が出ると普通は残念な気持ちになるところですが、今回はこれを機に高い家賃で入居者募集が可能となるため、悲しいのか嬉しいのか複雑な状況です。

で、肝心の募集家賃についてですが、賃貸管理会社の提案を聞いたところ、なんと今の家賃から+1.5万円の家賃で募集したいとのこと。すごい！

けど大丈夫なのか、、本当に入居者入るのか、、

一応自分でも調べてみたのですが、そこまでチャレンジングな家賃ではなさそうです。

家賃だけでなく、礼金やら他の手数料をどれだけ取るかで入居者にとっての総支払額が変わるので、家賃だけで高いか安いかは言い切れない印象。

逆に言えば、甲乙つけがたいくらいには相場通りというか、概ね妥当なレベルという感じでしょうか。

ということで、現行家賃の+1.5万円で募集を開始しています。

果たして、どれくらいの空室期間で次の入居者が入るでしょうか。

今までは空室期間は1か月以内が多かった記憶があります。1度だけ1ヶ月半かかったことがありました。

今回、+1.5万円ということもあり、もし空室期間1ヶ月で済めばかなり上出来という感覚ですがどうなるでしょうか。

期待して待ちましょう。

それではまた。