【区分マンション】1件追加購入しました

こんにちは。YUMAです。

写真は今年も恒例のいちご狩りに行ったのでその時のものです。

件名の通りですが、中古ワンルームを追加購入しました。契約は完了しており審査を待つ段階です。

確定申告の書類を作成していたときに思ったのが、物件数が減ったり年数が経過してきたこともあり、節税のパワーが弱くなってきているということです。

昨年は神戸の物件を新規購入しましたが、こちらの設備の減価償却も3年ですのでいずれはマイナスが作れなくなります(建物の減価償却だけではプラス所得になる)。

加えて、ただいま東京の物件を1件、繰上返済(完済)しようと動いています。そうなると融資の枠も空くので、追加の物件を購入しやすくなります。

ということで、年明けから業者と面談し、いくつか提案を受けた中から大阪の物件をチョイス。土地勘がないのですが、浪速区というところで駅からも近いので問題はなさそうです。

最初の現金支出は手付金などの20万円弱と、購入後に半年ほどしてから払う不動産取得税10万円程度です。その他の初期費用はローンに入れてしまいました。

設備保障(保険)も付いた賃貸管理にして、月々はほぼプラマイゼロ(数百円だけマイナス)です。固定資産税と退去が出たときにかかる費用は持ち出しになります。

本日も日銀が利上げを決定したり、金利が上昇傾向にあるなかで今後の不動産市況がどうなるのか分かりませんが、そこまで悲観はしなくて良いだろうなという考えです。

東京の物件を完済すればあと1件は買えると思うのでここは慎重に見定めて買っていければと思います。東京×2、兵庫×1、大阪×1なので福岡とか検討しても良いかもしれません。

あとは利上げムーブに対して不動産市況がどう動くのかも少し見るという時間分散も重視していきたいと思います。

それではまた。